Процедура покупки

Вы решили приобрести недвижимость в Белеке. Определились с бюджетом, возможно нашли пару подходящих объектов в нашем онлайн-каталоге. Какими же будут ваши следующие шаги?

1. Ознакомительная поездка

Перед покупкой лучше всего предпринять ознакомительную поездку в Белек. Заполните форму и отошлите ее нам, мы поможем вам организовать краткосрочную поездку в Белек. На месте мы покажем вам объекты недвижимости, в которых вы заитересованы. Ознакомительная поездка дает возможность не только увидеть и сравнить объекты недвижимости, но и получить представление о местности, посетить местные достопримечательности, задать вопросы эксперту, и конечно получше познакомиться с нашим агенством.

Мы можем организовать для вас полет, трансфер из аэропорта и зарезервировать места в гостинице. Мы покажем вам отвечающие вашим представлениям и желаниям объекты недвижимости и ответим на все ваши вопросы. Наша команда постарается сделать ваши пребывание в Белеке максимально эффективным и информативным.

2. Государственный земельный кадастр

Если вы решаете приобрести объект недвижимости, мы заключаем предварительный контракт. Вы должны будете оплатить депозит в размере минимум 10% от стоимости недвижимости. При подписании контракта вы обеспечиваете себе все права на желаемый объекта и предотвращаете возможность его продажи другому покупателю. В контракте указывается владелец и покупатель недвижимости, величина депозита, график оплаты оставшейся суммы, а также дополнительные условия сделки.

От вас требуется предоставить копию вашего паспорта (включая копию страницы с пропиской), 4 фотографии паспортного формата и информацию об именах ваших родителей. Данные документы направляются нами в местный Государственный земельный кадастр.

Передача прав собственности в Турции производится исключительно в Государственном земельном кадастре, а не у нотариуса. Нотариус в Турции не уполномочен производить процедуру сделки, он может только заверить предварительный контракт.

При продаже собственности иностранцу весь процесс занимает от 8 до 12 недель. Земельный Кадастр отправляет документы по объекту недвижимости в военное ведомство в Измире, которое проверят не находится ли объект в военной зоне. Проверка может длиться до 3-х месяцев. В принципе, данная процедура является чистой формальностью, как только Земельный Кадастр получает ответ от военного ведомства, передача собственности совершается в течение 1 часа.

3. Свидетельство о праве собственности (Тапу)

Как только мы узнаем от Земельного Кадастра, что разрешения на покупку недвижимости получено, мы сообщаем вам, что теперь вы можете переписать недвижимость на ваше имя получить свидетельство о праве собственности.

При покупке недвижимости иностранцами, не владеющими турецким языком, во время регистраци сделки по недвижимости в Земельном Кадастре законом предписывается присутствие присяжного переводчика. Только после подписания переводчиком договор обретает официальную силу.

Мы сопровождаем вас в Земельный Кадастр с продавцом и присяжным переводчиком.

После того, как вы оплатили налог на куплю/продажу (4% от указанной стоимости) и страховку на землетрясение (обязательно по закону), факт передачи собственности регистрируется в Кадастровой книге и вы немедленно получаете свидетельство о собственности (Тапу). Данная процедура занимает не более часа.

Покупная стоимость, указанная в контракте на продажу, не вносится в Кадастровую книгу, а только в Тапу (так назывемое в Турции "ценовое зеркало"). Это означает, что в Тапу может быть указана минимальная цена собственности. Данная практика является совершенно легальной и помогает вам сэкономить ваши деньги, хотя при вашем желании в Тапу может быть указана и реальная стоимость недвижимости (это означает однако, что и вы, и продавец должны будете заплатить значительно более высокий налог при совершении сделки). Записанная в Тапу сумма не будет имееть какого-либо влияния на стоимость недвижимости, если вы решите перепродать ее, цену определяте единолично вы как владелец.

Мы надеемся вы имеете теперь ясное представление о том как будет протекать процесс приобретения недвижимости в Турции. Если у вас остались вопросы, напишите нам пожалуйста по электронной почте, мы ответим вам так скоро как это будет возможно.

Однако с заключением сделки наш сервис для вас не заканчивается. Мы можем помочь вам при покупке обстановки для вашего жилья, уладить различные административные формальности, найти обслуживающий персонал для дома и т.д. Описание нашего сервиса для вас вы найдете здесь...