1. Могут ли иностранные граждане приобретать недвижимость в Турции?
В этом случае в турецком праве действует принцип взаимности. Согласно ст.35 Закона о собственности №2644 в редакции ст. 19 Закона №4916 от 03.07.2003 иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Турции с учетом ограгичений указанных в законе, а также принципа взаимности.
Принцип взаимности означает, что для иностранца, желающего приобрести недвижимость Турции, действуют ограничания, аналогичные тем, что применяются в отношении Турецких граждан в стране, гражданином которой данный иностранец является.
2. В каких районах иностранцам не разрешено покупать недвижимость?
В некоторых районах иностранные граждане не могут приобретать недвижимость, в других районах покупка недвижимости возможна только по особому разрешению Совета Министров.
Иностранцы не могут приобретать недвижимость за пределами границ деревни. Покупка недвижимости иностранцами в военных зонах безопасности запрещена.
Покупка иностранцами отдельных сельских дворов вне границ деревни, а также земельных участков размером более 30 га. возможна только по особому разрешению Совета Министров.
3. В каких районах иностранцы могут приобретать недвижимость?
Покупка недвижимости разрешена в пределах границ города, за исключением районов, объявленных военными зонами безопасности. Каких-либо особых ограничеий относительно числа или стоимости объектов недвижимости не существует.
4. Могут ли иностранцы сдавать в аренду или перепродавать недвижимость?
Иностранцы могут сами использовать принадлежащую им недвижимость либо сдавать ее в аренду. Если получаемый от аренды доход превышает определенную годовую сумму, он облагается подоходным налогом. Доход, не превышающий определенную годовую сумму налогом не облагается. Из налогооблагаемого дохода при желании могут быть вычтены текущие расходы на содержание недвижимости (ремонт, стоимость воды, света и т.п.). 25% полученного от аренды коммерческой недвижимости дохода могут быть списаны на расходы без предоставления счетов, оставшаяся сумма облагается налогом. Минимальная ставка подоходного налога - 25%.
Иностранцы в любое время могут продать принадлежащую им недвижимость. Полученая сумма может быть вывезена зарубеж .
5. Как происходит наследование недвижимости иностранцами?
Если иностранный гражданин, владеющий собственностью в Турции умирает, недвижимость переходит к его наследникам. В этом случае наследник получает от суда той страны, гражданином которой он является, уведомление о получении наследства. Турецкий суд выдает соответствующий ордер, на основании которого производится перепись недвижимости на наследника.
6. Каковы расходы при приобретении недвижимости ?
Однократные расходы:
◊ Налог на куплю/продажу: 1.5% от заявленной стоимости
◊ Сборы на регистрацию сделки: 50 евро
◊ Переводчик: 50 евро
◊ Завка на проведение водоснабжения: 65 евро
◊ Заявка на проведение электричества: 100 евро
Годовые расходы:
◊ Налог на недвижимость: 0,03 % от заявленной цены (оплачиватся двумя взносами в марте и ноябре)
◊ Налог на мусор: в зависимости от расположения и размера недвижимости от 10 до 40 евро
Ежемесячные расходы:
◊ Электричество (1 КВт): 0,11/0,17 евро до 150 КВт/после 150 КВт7. Нужно ли иметь вид на жительство для покупки недвижимости?
При покупке недвижимости вам необходимо оформить вид на жительство.он оформляется перед тем, как документы отправляются в Анкару для получения официального разрешения передачи прав собственности иностранцу.
Для продления туристической визы вы можете обратиться в иностранный отдел местной полиции и продлить ее на 3 месяца (действительно для владельцев недвижимости и родственников первой степени).
После получения ТАПУ вы модете подаеть заявлени на получение вида на жительство (6-12 месяцев) в посольстве Турции в стране, гражданином которой вы являетесь. В дальнейшем вы можете продлить данную визу на 1-3-5 лет не выезжая из Турции. Данная виза не дает права на работу.
8. Могут ли иностранцы импортировать мебель или автомобиль?
Иностранцы могут импортировать автомобиль на срок не более 6 месяцев в каждом календарном году при наличии всех необходимых документов и страховки на него. На таможне вы должны будете заполнить специальный формуляр и ваш автомобиль будет записан в ваш паспорт.
Иностранные граждане могут импортировать мебель и домашнюю утварь, однако расходы на транспорт, таможенные сборы и налоги как правило настолько велики, что будет гораздо выгоднее купить все на месте.
9. Могут ли иностранные граждане получать кредит под залог недвижимости в банке?
Кредиты иностарнным гражданам на покупку жилья начали выдавать не так давно. Годовой процент составляет около 11%.
